敷金と礼金、どっちが返ってくる？
敷金と礼金、どっちが返ってくる？
お部屋探しの際、家賃とは別に「敷金」と「礼金」の表記があるけど、「なんのお金？」「これってどっちが返ってくるんだっけ？」と迷う方も多いのではないでしょうか？
違いや仕組みなど、解説していきます！
敷金・礼金の違いと仕組み
結論から言うと、返ってくる可能性があるのは「敷金」です！
◎敷金（返ってくるお金）
主に、家賃滞納への備えや、退去時の原状回復代(部屋の修繕費)に充てられます。
お部屋を綺麗に使っていれば、退去時の原状回復代などを引いて手元に戻ってくることが多いです。
大家さんに一時的に預けておく「保証金（デポジット）」のようなお金です。
毎月支払う家賃とは違い、契約時に一度だけ支払います。
相場は家賃1ヶ月分ほどですが、最近は「敷金ゼロ」の物件も増えています。
◎礼金（返ってこないお金）
昔の風習から残っている「お部屋を貸してくれてありがとう」という感謝のお金です。
あくまでお礼のお金なので、退去時に返ってくることはありません。
敷金と同じく契約時に一度だけ支払うもので、相場は家賃1ヶ月分ほどですが、最近は「礼金ゼロ」の物件も増えています。
「家賃6万円・敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」の物件の場合、家賃6万＋敷金・礼金として12万円を用意する必要があります。
※地域によって敷金・礼金の捉え方には違いがあり、主に西日本では「保証金」や「敷引き」という名で扱われているところもあります。
初期費用を抑えたい！「敷金・礼金0（ゼロゼロ物件）」ってどうなの？
初期費用がグッと抑えられる「敷金・礼金0（ゼロゼロ物件）」は魅力的ですが、
実は「ただお得なだけ」ではありません。
・退去時にクリーニング代を後から請求される
敷金なしで入居できても、退去時に「クリーニング代」や「修繕費」として家賃1ヶ月分ほどを請求されるケースが多いです。
つまり、敷金ゼロ物件は「最初に払うか、後から払うか（別の形に変えて払うか）」の違いであるケースがほとんどです。
「初期費用が安くなった！」と油断せず、契約時に退去時の費用負担がどうなっているかをしっかり確認しておきましょう！
逆に敷金が増える？「積み増し」になるケース
敷金0の物件がある一方で、お部屋の使い方の条件によっては「敷金＋1ヶ月」のように積み増し(増額)になる場合もあります。
敷金が積み増しになりやすい4つのケースを見ていきましょう。
・ペットの飼育（犬・猫など）
積み増し相場： ＋1〜2ヶ月
理由： 柱や壁紙の引っかき傷、ペット特有の臭いの消臭費用等がかかるため。
ポイント
ペット飼育時の積み増し分は、契約書に「退去時に償却(返ってこない)」と書かれていることも多いです。契約前によく確認しておきましょう！
・喫煙者（室内でのタバコ）
積み増し相場： ＋1ヶ月（または退去時の壁紙張替特約）
理由： ヤニによる壁紙の変色や、部屋全体の臭い除去が必要になるため。
・事務所・SOHOとしての利用
積み増し相場： ＋1〜3ヶ月（＋消費税がかかる場合も）
理由： 不特定多数の人が出入りして傷みやすいことや、事業トラブル時の保証のため。
・外国籍の方
積み増し相場： ＋1ヶ月～3ヶ月
理由： 言語や文化の違いによるトラブルや、家賃滞納リスクに備えるため。
敷金・礼金の仕組みを知って損しないお部屋選びを！
敷金と礼金には「手元に戻ってくる可能性がある(敷金)」のか「お礼として支払う(礼金)」のかという大きな違いがあります。
初期費用の安さだけで選んでしまうと思わぬ注意点に気づけないこともあるため、契約内容や退去時の条件までしっかり確認して選ぶのがポイントです！
「この物件の初期費用ってどれくらい？」「敷金・礼金ゼロの物件をもっと見たい！」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね♪
