御茶ノ水・神保町と言えばオフィス街のイメージが強い方も多いのでは無いでしょうか？実は大通り沿いから道を行くと閑静な住宅街があります。

このエリアは会社も大学も多いので2～3月のお引越しシーズンには新社会人や学生さんからのお問い合わせが多いのですが、子育て支援制度や保育園や学校が複数あるので子育てをしながら働く方にもおススメなエリアです。

グルメタウンとしても有名なエリアで、リーズナブルで美味しい飲食店が多く、外食派の方は日々の食事を楽しむことができそうです。

また、東京駅や新宿駅といった主要駅まで１０分ほどでアクセスができ、交通の利便性の良いエリアでもあります。

駅周辺は街頭や建物の明かりで夜道も明るく人通りもあるので、夜に歩いていて不安に感じることは少なそうです。

近隣にある秋葉原駅と比べてもこのエリアの治安は良く、駅周辺は繁華街のような飲み屋もありますが、マナーの良いサラリーマンが多い印象です。

スーパーの数は多くはないのですが、駅から徒歩圏内に大型スーパーがあるので、帰宅ついでに買い物を済ませることができそうです。

コンビニは至る所にあるため、急な買い物が必要な時やスーパーまで行くのが億劫な時も安心です。

学生街として知られる、閑静な住宅エリア

後楽園から徒歩20分程のエリアですが、後楽園とは一変してエリア全体に閑静な住宅街が広がっています。

また、小学校から大学まで、多くの学校がこのエリアに密集しているため、「学生街」のイメージが強く、通りを歩く学生の姿をよく見かけます。

大規模な商業施設はありませんが、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っているので、日々の買い物に不便を感じることはなさそうです。

「学生街」ではありますが、飲食店の数はそこまで多くなく、リーズナブルなチェーン店系の飲食店や、個人経営の居酒屋がほどよくあります。

夜遅くまで営業している娯楽施設もなく、治安もよいです。

ショッピングや休日出かける際は、後楽園や池袋がアクセスしやすく商業施設も揃っているのでオススメです。

文京区の中では家賃相場も比較的安いので、都心に勤務地がある方や学生の方にオススメのエリアと言えます。

また、名門公立小学校の1つである「誠之小学校」が学区内であることから、教育熱心なファミリー層からも人気があります。

エアコンの不具合？まず自分でできること

千駄木には千駄木駅と日暮里駅の間に『谷中銀座商店街』という有名な商店街があります。

個人営業の個性的なお店が多く、ここでしか味わえない飲食店がずらりと立ち並んでいます。

歴史的な建造物やレトロな建物が多く街全体に下町の雰囲気があり、文京区の中でもどこか懐かしさを感じる街並みが広がっています。

栄えている商店街とは対照的に、住宅街の方へ行くと閑静で一軒家も多く家族で住まれる方も多い印象です。

東京大学や東京藝術大学が近くにあるので学生の方も多く、喫茶店で勉強や読書をして過ごす方たちの姿を見かけます。

また、複数路線の駅が密集しているエリアでもあるので、千代田線の千駄木駅の他に、JRの「日暮里」「西日暮里」、南北線の「本駒込駅」等複数路線を使えるのもうれしいポイントです。

また千駄木は文京区と台東区の境目のエリアに位置しており、それぞれの区を走るコミュニティバスを利用できるので、各方面のちょっとした移動も便利にできます。

もちろん、スーパーや郵便局も駅近くにありますので、日常生活から休日まですごしやすく楽しみも多い街です。

このエリアは東京ドームやラクーア等の娯楽施設が有名なので、観光地のイメージが強いかと思いますが、大通り沿いから外れると意外にも閑静な住宅街が広がっています。

東京ドームがあるため、水道橋駅周辺はイベントが開催される際は混雑しますが、水道橋駅の他に大江戸線・三田線の「春日駅」、丸ノ内線・南北線の「後楽駅」、複数路線の通る「飯田橋駅」の計4駅7路線が徒歩圏内で利用できるため、混雑時でも他路線が利用できることから、交通至便なエリアであると言えるでしょう。

東京大学や東京藝術大学が近くにあるので学生の方も多く、喫茶店で勉強や読書をして過ごす方たちの姿を見かけます。

静かな環境を求めたい方は、東京ドーム周辺から離れたエリアの物件を探すと良さそうです。

また、周辺は警察官が常に巡回しており、治安の良さで認知されている文京区の中でも治安は良いエリアであると言えるでしょう

街頭も多く設置してあり、夜でも人通りがあるため、夜道も安心して歩きやすいです。

後楽園駅から歩いてすぐの場所には三田線・大江戸線の春日駅があり、ここから直結で、文京区役所・保健所・郵便局が入っている文京シビックセンターへ行くこともできます。何かと必要になる役所での手続きを駅から近い場所で済ませられるのは便利ですね。

都内屈指のお洒落タウンとして圧倒的な定番人気を誇る『神楽坂』と、閑静な住宅街が意外な穴場として知られる『牛込柳町』。お洒落な飲食店や昔ながらの喫茶店が立ち並ぶ街並みからは、実際の生活には不便と思われがちですが、駅付近には『よしやSainE』や『まいばすけっと』、『業務スーパー』などのスーパーがあり、日用品の買い出しにも困りません。

「神楽坂」という名前の通り、周辺は坂が多いエリアになります。運動不足解消にはもってこいですが、毎日通勤や買い物で移動がある方は電動自転車があるとなお便利です。

また、区立図書館や児童遊園などの公園も多く、子育て世代にもおすすめできるエリアです。住宅地は車通りが少ないので、お子様のいるご家庭には嬉しいポイントですね。

周辺には病院も多く、小児科のほか東京女子医大や国際医療センター等の大きな病院も近いため、万一の時にも心強い環境が整っているといえます。四季折々の自然を感じられる白銀公園や、伝統的×モダンな雰囲気を併せ持つ赤城神社など、都心の喧騒を忘れ静寂を感じられるスポットも満載です。

退去の時、どこまで掃除したらいいの？

結論から言うと、「完璧に元の状態に戻す必要はないけど、最低限のお掃除はしたほうがいい！」です。

簡単に解説していきます！

まず、アパートやマンションを退去する際、「原状回復」を行います。

簡単に言うと「借りたお部屋をきれいな状態に戻して、大家さんに返す」というルールのことです。

ちなみに、お部屋を契約するときに払う「敷金」は、この原状回復費用(お部屋の修繕費)に当てるために大家さんに預けているお金です。

＞＞ 前のブログで解説した「敷金・礼金の仕組み」はこちらから！

なぜ「最低限のお掃除」が必要なの？

結論からいうと、掃除をしておくことで「無駄な原状回復費用の請求を防ぐため」です。

専門のクリーニング業者が入るとしても、放置された油汚れやカビ、水アカなどは「借主の手入れ不足（善管注意義務違反）」とみなされ、敷金とは別に追加の清掃費を請求される可能性があります。

どこまでが自己負担？費用負担の境界線

退去時の費用は、国土交通省のガイドラインによって「どちらが払うか」が決められています。

大家さん(貸主)負担になるもの（経年劣化・通常の使用）

・家具の設置による床や畳のへこみ

・日焼けによる壁紙の変色

・普通に生活していて汚れた壁紙や、耐用年数を過ぎた設備の故障

・次の入居者のための全体的な専門業者クリーニング費（※特約がない場合）

自分（借主）負担になるもの（注意不足・故意・過失）

・掃除を怠ったことによるカビ・油汚れ・水アカの放置

・結露を放置したことによるカビ・腐食

・タバコのヤニ汚れや臭い

・壁の傷や、落書き

・鍵の紛失・破損

※日常的な生活行為による自然な傷みは借主が負担する必要はなく、その分は家賃に含まれているとされています。

新宿駅まで徒歩圏内といった立地の良さが人気で、駅前から少し離れるとマンションがたくさん建ち並んでいます。オフィスも数多くあり、通りを常にサラリーマンが歩いている印象があります。

住居はもちろん、事務所・SOHO利用可能な物件が多いので、新宿近辺で事業を営みたい方や自宅をオフィスとして利用したい方にもぴったりのエリアです。

新宿御苑前駅という名前の通り、南側には観光スポットでもある「新宿御苑」があり、都心ながら自然を満喫することができます。

駅は新宿通りという交通量の多い大通りに面しており、夜でも人通りがあります。また、駅を出て新宿側には交番もあるので安心してお過ごしいただけます。

駅周辺は大きなスーパーが少なく、品揃えの良いスーパーを利用したい場合は、靖国通りの北側にあるヨークフーズがオススメです。自炊派の方はネットスーパーを利用すると尚便利かと思います。飲食店やコンビニは多く、新宿駅も近い為フードデリバリーが大変充実しています。駅近くには品揃え豊富な薬局があり、日用品の購入には困りません。

意外と知られていませんが、曙橋は1997年までフジテレビ本社があった街です。当時この周辺を業界人が行き来していた影響か、周辺には飲食店が多くグルメスポットとしても有名なエリアです。

新宿通りと大久保通りから谷のようになっているエリアにあるため、全体的に坂が多いです。その為、電動自転車を漕いでいる姿をよく見かけます。また、駅のある靖国通りは交通量が多く、人通りも多いため賑やかな印象ですが、大通りから１本外れると閑静な住宅街が広がります。

曙橋駅で利用できる路線は都営新宿線の１本のみですが、複数路線の通る四ツ谷駅・市ヶ谷駅を徒歩圏内で利用できる点や、２駅先には新宿駅もあるため、勤務先まで多少の乗り換えや徒歩での移動があっても、落ち着いた環境で生活したいといった方にオススメです。

駅の北側には「あけぼのばし通り」という商店街があります。飲食店が立ち並び、都心にありながら下町情緒を感じる街並みが広がっています。コンビニやまいばすけっと、サントクといったスーパーもあるので、日々の買い物にも便利かと思います。商店街からさらに北に進むと東京女子医科大学病院があります。住んでいるエリアに大きな病院があると万が一の時に備えられるので、安心できますね。

敷金と礼金、どっちが返ってくる？

敷金・礼金の違いと仕組み

結論から言うと、返ってくる可能性があるのは「敷金」です！

◎敷金（返ってくるお金）

主に、家賃滞納への備えや、退去時の原状回復代(部屋の修繕費)に充てられます。

お部屋を綺麗に使っていれば、退去時の原状回復代などを引いて手元に戻ってくることが多いです。

大家さんに一時的に預けておく「保証金（デポジット）」のようなお金です。

毎月支払う家賃とは違い、契約時に一度だけ支払います。

相場は家賃1ヶ月分ほどですが、最近は「敷金ゼロ」の物件も増えています。

◎礼金（返ってこないお金）

昔の風習から残っている「お部屋を貸してくれてありがとう」という感謝のお金です。

あくまでお礼のお金なので、退去時に返ってくることはありません。

敷金と同じく契約時に一度だけ支払うもので、相場は家賃1ヶ月分ほどですが、最近は「礼金ゼロ」の物件も増えています。

「家賃6万円・敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」の物件の場合、家賃6万＋敷金・礼金として12万円を用意する必要があります。

※地域によって敷金・礼金の捉え方には違いがあり、主に西日本では「保証金」や「敷引き」という名で扱われているところもあります。

初期費用を抑えたい！「敷金・礼金0（ゼロゼロ物件）」ってどうなの？

初期費用がグッと抑えられる「敷金・礼金0（ゼロゼロ物件）」は魅力的ですが、

実は「ただお得なだけ」ではありません。

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• ・退去時にクリーニング代を後から請求される

  • 敷金なしで入居できても、退去時に「クリーニング代」や「修繕費」として家賃1ヶ月分ほどを請求されるケースが多いです。

つまり、敷金ゼロ物件は「最初に払うか、後から払うか（別の形に変えて払うか）」の違いであるケースがほとんどです。

「初期費用が安くなった！」と油断せず、契約時に退去時の費用負担がどうなっているかをしっかり確認しておきましょう！